一个朋友去年入职恒大恒大目前还有办法正常经营吗，在西安某个楼盘的售楼部做销售主管。

昨天，我们一起吃饭讨论了恒大危机的事情。她透露目前恒大确实是在大规模裁员，领导已经找她谈话，她说无所谓，她现在最担心的是怎样把入职强投的50万要回来。

她在入职的时候，经过层层面试，最终顺利拿到恒大某楼盘的销售主管的offer。她入职当天，人力找到她说，按照恒大的规定，主管级以上的员工必须强投，要与公司发展绑定在一起，强投的钱等项目现金流回正了就可以退还，并且还有一大笔分红。

她考虑了半天，她认为恒大是龙头房企，还有项目的地段不错，最终到处筹钱强投了50万。

项目销售情况比较好，去年她负责的楼盘就销售了5个多亿，今年差不多也卖了4亿多。

她强投的50万，截止到今天公司一直没有还给她。她找领导反映了很多次，领导说：现金流还没有回正，银行没有放款，要等现金流回正了才还。

她分析项目的现金流应该早就回正了，毕竟土地款只有4个多亿，现在卖了接近10个亿。

她原来天真的认为她投的钱要回来是没有问题的，因为恒大是龙头房企，老板许家印也是有头有脸的人物，不可能做出不还钱的不要脸的行为。

现在恒大被爆出负债8000多亿，拖欠各种工程款、员工工资，很有可能要破产。她很担心她投的钱要不回来，她晚上睡觉都睡不好，甚是焦虑。

上周领导找她谈话，准备干掉她，她要求把她强投的本金还给她，分红就不奢望了。领导说：他和财务商量一下答复她。现在一个多星期了，领导再也没有找她谈过辞掉她的事情。

恒大面临的问题，主要就是钱的事情。企业有困难，裁员毋庸置疑，但是恒大要裁员并不容易，首先是要把员工强投的钱还给员工。龙头房企中国恒大难道借员工的钱现在都还不上吗？

以上是我的回答，不足之处，恳请指正。

眼看11月底要交房了，最近听说有好多恒大工地已经停工了；现在恒大的负面消息也蛮多的，心里还是很慌，群里业主也去工地现场看了，施工还算正常，就是听工人说工钱没发，材料也供应不上，装修和绿化施工进度缓慢。最快的几栋原计划8月底交，现在看工地情况和工人所说是交不出来了，也还没收到恒大延期或者什么的通知，只有等着看月底是什么情况。

恒大做为国内数一数二的知名房企，一但出现大面积停工，延期交房等信息，肯定对后期销售产生很大的不良影响；就目前没有进一步情况恶化的前提下，做为买房者都会慎重考虑恒大的楼盘了；所以说恒大需要强大的定心丸，来稳定业主和购买者的信心，也确实需要变卖资产或者大哥深圳GZW或者其他方面的救助，确保这一个品牌的正常运营，毕竟关联的上下游企业、工人、消费者等太多了。

铁总的负债主要是因为修建了全球第一的高铁铁路，促进了人通物通且拉动了地方的GDP增长，对国家经济增长民生出行便利做出了极大的贡献。只要国民出行，物流有通，铁路的运营没有任何问题。

而恒大主要涉足房地产金融投资等行业，在国家限制房价限制银行资金投入去地产泡沫化的大趋势下，这种依赖地产的企业会有未来吗？再者恒大管理层的天价薪水、金融的拆东墙补西墙、无脑乱投资、及内部腐败管理混乱等等更是加速了恒大衰败的进程。

问题不大吧。恒大背后的中国恒大很厉害。

恒大金服是恒大集团下互联网信息服务平台，因为背靠着我国著名的地产企业恒大集团，恒大金服自2016年上线以来就备受各界瞩目。

据其官网介绍，恒大金服提供的是优质金融资产投资信息中介服务，在P2P网贷行业里，恒大金服的理财收益性价比还算可以，年化收益率在5.7%-10%之间。

在恒大的 2017 年度业绩发布会上，公司表示将站在全新的起点上，实施“新战略”，包括坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，包括继续向“三低一高”经营模式转向，进一步提升增长质量。同时，恒大将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

集团主席许家印在业绩发布会上表示，随着“新战略”持续推进，恒大将进入新一轮高质量增长期。许家印描绘了恒大未来发展的“新蓝图”，力争 2020 年底总资产达到人民币 3 万亿元，年销售规模 8000 亿元人民币，年利税 1500 亿元人民币且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

按照世界百强门槛线来看，2017 年的门槛是中国南方电网有限责任公司，营业收入达到 71241 百万美元（人民币约 4472亿元），中国恒大 17 年营业收入 3110 亿元人民币，假设到 2020 年门槛不变，则中国恒大的 2017-2020 年的年复合增速达到 12.87%。

从中国恒大 2011-2017 年的销售与下一年营业收入对应情况来看，公有望在 2018 或者 2019 年冲击营业收入 5000 亿元人民币。按照公司 2020 年冲击销售规模 8000 亿元人民币计算，2017-2020 年的年销售金额年复合增速达到 16.89%。

从土地储备角度来看，公司截止 2017 年末拥有土地 3.12 亿平米（不含旧改项目），17 年销售均价人民币 9960 元/平米，按土地面积乘 17 年全年销售均价计算，土地储备对应的销售货值高达 31075 亿元人民币，即便是 8000亿元人民币的销售规模，现有的土地储备也足够公司 3-4 年的开发。

我们认为，公司现有的土地储备足够未来 3-4 年开发，负债率下降到同行中低水平也不会影响到公司销售和业绩的释放，新蓝图不是梦，公司有能力完成新战略方向。