感谢邀请房子的价格会受哪些因素影响。株洲未来的房价走势会趋于理性，不会向前几年快速上涨。从株洲的房价看，比周边的城市并不算高，但整体上涨的可能性不大，这与整个环境有关。但房价会出现分化，好地段的房价可能还会上涨。目前影响房价的因素主要归结为以下几方面。一是国家政策，从银行公布的信息看，有收紧的迹象，公积金贷款政策明显趋严。二是居民购买意愿下降，观望人群增加。三是土地价格上涨明显，开发商拿地积极性不高。四是税费增加。所以，房价未来不会出现大幅上涨。

影响房价的因素有很多，对于一座城市来说，无疑是城市的中心位置，好地段的房价永远是最高的，尤其是学区房的优势越来越凸显，其价格也就不能代表一个城市的总体价格水平，只能属于个例。

那么，真正能影响房价的关键因素是什么呢？个人认为主要有两点，一是政策的调控力度，二是货币政策是否宽松。

我国的楼市实际上是一个政策楼市，现在的高房价并不是说政策的失误，而是为了适应国际、国内的实际情况作出的适当调整。纵观我国20多年来房地产市场的发展，其实房价比较大的变化也只有两次，一次是2008年全球经济危机，我国政府为应对危机，投入4万亿救市，由此出现了房价短期内大幅上涨。为应对房价上涨过快，2011年1月，国务院颁布‘’新国八条‘’，房价进入横盘期。第二次是2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，不得不松绑楼市政策，由此出现了房价的又一轮上涨，直到2018年10月，棚改任务和去库存目标基本完成，房价再次进入横盘期。

现在一线城市、中心城市、热点城市和部分二线城市，房价仍在持续的小幅上涨，也是因为户籍制度的改革带来的，人口的流动主要流入到这些城市，房地产市场供需矛盾突出，房价只能上涨。但是，稳定房价是核心，决不允许房价上涨过快或大幅上涨。最近，针对杭州、宁波、东莞等城市房价大幅上涨，政府出台了限购限售限涨政策，及时进行调控。如果没有这些政策，任由房价上涨，价格是很难达到‘’天花板‘’的。

再比如说深圳，前段时间深圳楼市异常火爆，大家普遍认为这次上涨会持续一段时间，甚至有人预计深圳房价会直逼香港，成为大湾区房价最高的城市。于是出现了假离婚，钻贷款政策的空子，更不乏那些炒房者，结果还是等7月15日，深圳市发布《关于进一步促进我房地产市场平稳健康发展的意见》后，房价上涨的势头才得到遏制。

那么人们不禁要问，对于一般城市为什么人们还要急于买房？特别是在疫情还没有完全过去的情况下，就更不正常了。我的理解这主要目前比较宽松的货币政策，今年以央行已经有了两次降准、三次降息，必然对人们的购房欲望产生刺激，更不要说那些刚需和那些准备换房的。可以说，金融政策是我国房地产市场的晴雨表，银行紧缩银根，房价就出现下跌，贷款宽松了，房价就会上涨。

影响房价的因素确实很多，但关键因素并不多，就我国的房价来说，政策+货币=房价。

针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：

第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。

第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。

A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。

而房子价格成本主要有以下几大块构成。

1，土地成本

2，建安成本

3，装修成本

4，开发报价成本

5，财务成本

6，管理营销成本

7，不可预计费用。

在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。

B，影响房价的外部因素。主要讲：

1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；

2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；

3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；

4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；

5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。