作者深圳的房价曾在什么时间跌过：子非鱼

是啊，深圳房价明明在涨，官方、媒体和专家们都在喊十连跌、十一连跌、十二连跌、十三连跌、十四连跌，这是为什么呢？

如果你仔细看的话，就能看到无论是官方还是专家，说的都是新房。而媒体大多都知道深圳的房价在涨，但为了吸引别人关注，为了吸流量，就语不惊人死不休。

那深圳的新房下跌能不能算跌？当然不能。

对于深圳这类级别的城市，中心区已无地可动，就算是深圳关外，可供建住宅的地也不多了。开盘的新房基本在关外。在强调控的背景下，关内即使有新房，也会延迟开盘时间表。而从价值梯度上来看，毫无疑问中心区的价格肯定要高于关外。今年关内的新盘少甚至没有，只有关外几个楼盘，新房均价不拉低才怪。

其次，中心区新房少，基本都是存量房，也即二手房，因此新房并不能反映深圳楼市的真实情况，而应该用二手房数据。那深圳过去一年二手房走势如何呢？来看下面的图表。

深圳二手房价格已经从去年12月的47606元/平米上涨到了如今的55008元/平米，涨幅高达15.5%。从这个走势可以看到，如果不是4月份第二波强调控来袭，深圳的房价又有强势崛起的势头。

所以，别信专家们的忽悠以及媒体的博眼球，我们应该培养自己的价值判断。对于深圳这样级别的城市，经济势头如日中天，人口增量旺盛，土地面积小，楼市的供需矛盾只会越来越大，房价也只有一个涨字。

我是2001年去的深圳，在深圳沙井、宝安、蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元。其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多。

住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万。我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子。

2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起。我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房。周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套。房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅。房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里。

2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万。

这就是我们家人买三套房子的经历，其实在深圳买房子要赶早，要敢买，没钱也要借钱买。我也有很多同事没有早买，2016年后房子大幅涨价，他们再也买不起了，后来就去惠州、东莞买房了。如果现在让我再买深圳的房子，我也买不起，对我们一般打工者来说，现在深圳房价真的太高了。