1、首先判断优惠房是否属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间用共同财产购买的优惠房应列入夫妻共同财产的范围什么房属于老公房，而一方用个人财产出资购买的房产，即使享受了对方的工龄优惠仍属于出资方的个人财产。此时，就不会发生将房产作为夫妻共同财产分割的问题。

2、对于取得房产证的优惠房要区分是完全产权和部分产权。属于完全产权的，可以按照一般房产的分割原则进行处理。属于部分产权的，双方只能就属于夫妻共同财产的份额部分进行分割，并且需要征求作为产权共有人的单位的意见。

3、如果夫妻双方都不愿意取得优惠房而希望分割房屋出售所得的价款，则在出售优惠房时，要受原购房协议的约束。

4、对于没有取得房产证的优惠房，双方不能就房产权属的归属进行处理，只能就房屋的实际居住权或承租权进行处理。

  根据《城市公有房屋管理规定》的相关规定，不同产权的公房，“房本”上标有不同的产别和注记。（1)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记“房改出售的成本价房，总价款：xx元”。（2)职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
  经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记“房改出售的标准价房，总价款：XX元，售房单位XXXX，产权比例为XX(个人）：Xx(单位）。”上述两款的“总价款”是指实际售价与购得建筑面积的乘积，不得指按规定折扣后的实际付款额。
  
  （3)以成本价或标准价购买的住房，应在《房屋所有权证》上注记限定进入市场的时间，以签发《房屋所有权证》的日期推算。（4)以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。（5)数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。

通常借名买房都是亲戚间，都没有书面的约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母买房出资通常被认为是赠予，或是借款，不能因子女给父母的房子出资了，就简单地认定为借名买房。

　　因此在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面的协议，即使不是书面的借名买房协议，也要有书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。