现在有200万的家庭贵阳和成都哪个城市更大,已经不算是非常富豪的了,只能说在一二线省会城市,普通家庭的中等水平吧,毕竟,成都一套90~100平米的小三居,也要100多万,贵阳主城观山湖的刚需三居室,100万以下的挑选余地其实并不多。
200万,在贵阳的确是可以买到别墅的,但也只是一些郊区边缘板块的别墅,真正的主城核心区域的别墅,起码也要500万以上的段位,当然,200万的预算,在成都周边其实也有一些远郊别墅可以选择,比如青城山的一些山野别墅,但是居住起来,可能配套、交通方面,都不如主城这么便利。
如果是在成都和贵阳两座城市之间选择的话,肯定不少人会选择成都,因为毕竟人口规模更大的城市,拥有更多的就业机会,更优质的教育(成都七中等)、医疗(华西医院等)条件,但是,相应的,成都的房价也比贵阳要高,更重要的是,因为购房圈层限购,不是任何人都有资格能买的。
相对来说,贵阳的房价更为低廉,而且未来在贵州的省会城市首位度得到提升的话,吸引省内人口涌入,还是有潜质的,许多市场领域还是一片蓝海,竞争不像成都那样白热化,在小一点的二线城市做生意或者其他的,成功的几率也更大一些,至少在房价和楼市竞争方面,没有成都那样激烈,所以,安家定居下来也相对更为容易一些。
如果是从物业类型上来看,买刚需电梯房,还是买别墅,要根据个人的需求,如果是在成都没有房子,属于刚需第一套,那么其实200万的预算是足够的,但是这200万,用来在贵阳买一套郊区别墅,也是够的,就要看个人的资产情况,如果是首套,都不建议买别墅,毕竟,别墅意味着后续的装修、维护、家政、通勤等成本的上升,而刚需最重要的是先有个立足之所,如果是二套三套房,其实别墅也只是可选项,有的人买了别墅也未必会进去住,只好空置,倒不如多买几套刚需,退可自住,进可出租,带来稳定现金流。
所以,综合来讲,无论是成都还是贵阳,只要是刚需,别墅都一定要斟酌考虑;如果是考虑跨城置业和资产配置,那么成都显然是有不少的优势;如果是多套房源,完全为了追求别墅的情怀,想把这200万花出去,那么买别墅或是买其他的,都没太大关系,反正有钱,开心就好。
50万的首付,可以挑选的余地是很大的,几乎可以通吃了。
成都、重庆、贵阳这三个城市都地处西南,气候和自然条件的宜居程度方面,比较类似,但是从经济、医疗、教育等方面的社会综合软实力而言,还是有不同差距的。
整体而言,成都的城市规模最大,各方面软硬实力也最强,其次是重庆,最后是贵阳。
50万在成都,能够上车刚需三居室,如果有购房资格,摇号摇中了的,简直就是捡到宝,50万可以用来撬动更大的杠杆,买大面积、大平层,但是如果按照一般的市场行情买,三居刚需户型也是可以选择的。
主城区锦江、成华板块的实力还不错的,另外高新区和天府新区的房子,50万的首付其实也是有挑选余地的,甚至可以考虑兴隆湖周边的刚需小三居了,要知道,兴隆湖可是成都未来含金量比较高的地块,相当于重庆的江北嘴、贵阳的花果园。
50万在重庆,主城区都有很大挑选余地的,包括渝北、江北、南岸这些比较核心的地段,观音桥、弹子石、照母山周边都是比较优质的居住区,当然,如果考虑未来的增值空间,悦来、礼嘉、人和、鸳鸯等板块也不错,甚至连巴南钓鱼嘴、大渡口都有一些潜力板块。
重庆的房价没有成都分层那么明显,主要是因为成都是环状布局圈层城市,由内而外,由接近核心板块往外辐射,而重庆是组团型城市,每个大的城市组团板块,都有自己的核心地段,所以分化不是那么明显,但是,渝中半岛、照母山、弹子石这些比较核心板块,永远都是含金量很高的,50万上车也是有机会。
如果考虑到潜力板块,其实可以在户型和产品上做一些延伸,比如选择洋房、大平层等。
在贵阳,50万的首付几乎可以横着走,甚至可以考虑一些总价比较低的合院、叠拼别墅了,贵阳的刚需三居,哪怕是房价最高的观山湖板块,总价大致也就是100来万的水平,首付也就在20~30万左右。核心城区花果园、观山湖等板块的刚需小三居房源,120万以内绰绰有余。
在贵阳,100多万,200万以内,都可以买到别墅产品了,当然,一些城市核心地段的大平层、主打的“平墅”概念,也要100~200万左右,贵阳的房价基数不高,所以50万的可挑选余地是最大的。
如果不考虑城市之间的能级、软硬实力差距,选择户型和居住形态的话,选择贵阳是能够买到最大、最豪的房子的,面积小一点的别墅都不在话下,50万的首付能够撬动200多万的房产,是非常有性价比的。
总体而言,三座城市的房价高低各有不同,也要看各自的需求,购房资格这些问题其实都可以解决,主要是首付和预算、以及未来的按揭承受能力,50万的水平在西南地区,还是有很大的选择主动权的,这三座城市都有机会。