济南的金九银十没有上涨金九银十为什么降价，降价的倒不少。

十一期间肯定有读者朋友去各大售楼处看看，各大售楼处肯定也会有这样那样的优惠政策来逼定客户，比如今天不定明天就没有这个优惠了，比如一共就推出10套特价房，还剩2套，你不定可能别人就定了，等等。

花样肯定会有很多，但是，我想告诉你，一定要保持理性，不要被他们制造的紧张氛围所迷惑，更不要稀里糊涂地把定金给交了。买房不看上几次，怎么能轻易交钱？即便看到合适的，满意的，也建议回家睡一夜再考虑要不要交。尤其是现在的市场是买方市场，不是你一个假期回来少了一个卫生间的2017。

思考些什么呢。肯定就是产品、价格这些。对比产品，看看到底合适不，是不是只是被样板间给打动了一下，对比相邻的楼盘，谁的性价比更高一些。像同一个区域价格差别比较大的CBD区域，从2万左右的单价到3万+的单价，差别那可是一万块。就在同一个小片区，几乎是一样的配套，也都是大品牌开发商，具体的地段位置也只能是仁者见仁智者见智，怎么会有这么大的差价？

有人说精装修，精装修拉开的差价。一万块钱的差价，得做出什么样的精装修，各位有没有实际考虑过？记得CBD某高端盘的精装标准是2700，当然集体采购价格有优势，但是这个2700的精装修拉开10000的单价差距，你有没有思考过是否合适？性价比谁的更高一些？

我给好几个朋友说过，如果你想在CBD买房，就买那两个卖毛坯的楼盘华润昆仑御和中信泰富济南尊，性价比在CBD里面来看，性价比的优势比较明显，并且地段相对还是占优势的。可能这两个楼盘也有一些不足，但是要综合考量。不多说。

这是说的改善型楼盘，但是我们知道，改善型客户十一或许度假去了，刚需才急着看房，那我们就说说刚需。

前两天，有读者朋友给发来黄河北先行区崔寨第一个开盘的住宅，价格8000多，到底怎么样，性价比高不高，值不值得买。

首先，黄河北的发展我们不能怀疑，这是大方向。但是我们要知道，黄河北是在造城，但不是全力以赴地造城，济南现在的是遍地开花，东南西北都在用力发展，难道能把刚刚挂牌的自贸区晾在那里吗？不可能。尤其是黄河北还要控制房地产开发，曾说过3年不开发房地产，3年还没过现在就开发了但不会大规模开发。

所以黄河北短时间或者有不少大项目喊着签约落地，但从造城的角度看短时间内看不到成效，各类生活配套也很难跟上，可能3年，可能5年，可能10年。我们看看黄河北广阔的土地，再看看这个楼盘周边一望无垠的田地，什么时候才能像一座城，或许很多人心里没有底。

这个时候，开发商用的是大规划吸引人，什么国家战略，多大的大规划，宏伟蓝图，什么先行区第一批主人，低价等等。这个时候，你要是老家就在旁边，家园已拆，可故土难离，我也不说啥了。如果稍微动动，去济阳县城买房可能都比这里有奔头。

作为刚需，如果在济南工作，图8000多的便宜，来这里买房，我建议你洗洗凉水澡清醒一下。这里到济南市区的距离问题怎么解决？这是第一。第二是以后你下班回来的生活配套如何解决，你要动不动去济阳或者济南城区去解决吗？第三，如果这里建设热火朝天，你得多少年生活在一片热火朝天的工地旁？其实还有一个口碑问题，购房者可以打听一下在济南开发的其他项目口碑如何？并且，黄河北这个楼盘还拒绝公积金贷款。

有人说凤凰路北延的跨黄河大桥正在修建，修通后可以直接拉近距离。当然，开通后确实会近很多，但是你看看目前的黄河大桥的拥堵交通，未来会怎么样。当然大桥越拉越多还是方便许多。

再有就是，为什么还非要跨越凤凰路北延的黄河大桥到黄河北。距离最近的黄河南岸的新东站张马屯有多少楼盘在售，并且个别楼盘像公园大道价格在一万一二，比黄河北8000多的要好很多，像张马屯的璟樾也打出12000多的价格。当然价格确实贵了三四千块，对刚需来说也不少，算到首付里面也有10万左右的差距。但是，选择黄河北，而你又在济南城区工作，你后续的通勤时间以及生活便利将大打折扣。

奋斗十八年，好不容易来到省城有份工作挣了几年钱，结果买房又去了城外，甚至可以说“离开”了济南。你父母来看你，你拉着他们在高大上的济南转了一圈又去了黄河北的麦田旁，父母当作何感想？

除了相距黄河北较近的新东站张马屯，如果在东边，图便宜还有郭店，像东边郭店的荣盛华府，成交价也就一万左右的单价，十一据说还有更多优惠。并且这里中小学都在建设，签约山师基础教育集团，虽然地处东北，但没有黄河阻隔，交通也便捷许多，往南唐冶，往西济钢新东站，在东部工作的刚需，也不是不可以考虑。当然也有人会说到周边不利因素，但这些可以实地看一下距离远近，尤其是首付受限的情况下，肯定要有所舍。

雪山的中新锦绣天地也拿出10299起的价格噱头来吸引人，但这个楼盘最近这小半年来，一万二左右还是能买到相对可以的房源的，当然容积率高是个问题，但毕竟在世纪大道旁，还是绕城高速内，发展前景还是值得期待，退一步讲，就算差也差不到哪里去。

如果在西边，还可以看看已经通车的地铁1号线沿线楼盘。像我们说过多次的中建长清湖，本身是个大社区，已经交付多年，配套相对成熟许多。学校也不错，已经送走一届初中生，升学率90%。环境也不错，地铁更是拉近与济南的距离，等到2号线开通，地铁沿线楼盘将更便利，目前如果在西客站附近上班，而又买不起西客站附近的房子，去中建长清湖看看也是不错。而中建长清湖的高层价格，也不过一万左右。

1号线沿线的楼盘还有阳光城丽晶公馆，现在打出7700起的价格，但这个楼盘8000多能买到，除了价格，地铁也是这个楼盘的优势，不多言。当然，这个楼盘也有问题，就是配套相对匮乏，但同样8000多的价格，你对比黄河北谁更有前景？谁更方便？

在长清还有不少楼盘打出价格优惠，有的不在地铁沿线，但是有成熟的配套，像长清世茂广场。当然，长清的楼盘，对中西部客户的诱惑力更大一些。

除了长清，济南市区二环内，海信九麓府，也有一万出头的房源，这可是二环里主城区，虽然偏北了一些，比黄河北崔寨的要强多了吧。

黄河北还有齐河，如果你非要黄河北置业，齐河也有不少楼盘，像安德湖小镇、荣盛温泉小镇都是几千亩的大盘，对户籍不在意的，也可以看看。

总之，要考虑自己的需求，根据自己的实际情况来买房，多方面对比。但是，十分不建议拿未来规划对比，因为未来的规划太遥远，比如地铁，目前只有1/2/3号线，其他连线路都没确定，更没有批复。你拿这些未批复的规划，以及未来宏伟蓝图去衡量一个楼盘，得到的，大都是失望。

其实目前济南各个片区都有许多楼盘在售，高中低档都有，即便同一个区域同一个级别的也有很多，购房的时候，记得多看几家，千万不要因为置业顾问长得漂亮就失去理性。