引 言：
南京中海桃源里，位于鼓楼区小桃园、秦淮河畔，总建筑面积约11万平米，沿秦淮河岸规划6幢小高层，1栋公寓，整体采用美式大都会建筑风格，主力产品为140～195平米全四房大平层。
分析师说
项目位于鼓楼滨江商务区，鼓楼滨江作为南京重点打造的“新外滩”，拥有不可复制的地段优势，丰厚的文化底蕴。区域现状配套已较为成熟，规划能级高。中海桃源里项目临近小桃园，面临长江支流，风景优美，清雅谧静。整体规划7幢楼，其中3#为70年产权的66-93㎡两房及三房小户型，7#楼为41-62㎡精装公寓产品，另外5栋为主力产品140～195平米全四房大平层。
楼盘概况
中海桃源里项目总共规划6栋住宅楼（1-6#）、1 栋公寓楼、一个社区服务中心、一条沿街商业楼及配套附属设施。其中住宅部分成合围式布局，中间为小区中央景观；公寓和社区中心位于小区东北角，北侧设有独立商业，未来能够满足小区业主后期的商业诉求。
区域配套
分析师说
项目位于鼓楼区小桃园、秦淮河畔，自然资源较好；周边教育、医疗、商业配套已较为成熟，未来项目周边三线环绕，交通十分便利。
交通配套
轨交：项目距离已经开通的地铁4号线龙江站直线距离约1.5公里，周边后期将规划2条地铁：步行即达地铁9号线农贸中心站（500米），5号线（规划中）。未来三线环绕，轨交出行十分便捷。
公交：项目周边的公交站台有农贸中心站、姜家圩站、南医大二附院总站，其中302路、18路、100路公交车可直达市区，交通便利。
教育配套
项目周边教育资源丰富，热河南路幼儿园、小百玲幼儿园，天妃宫小学、南师附中树人学校附属小学、十二中、南师附中树人中学，教育资源丰富且能级较高。
医疗配套
项目周边医疗资源丰富、能级高是项目的一个重要亮点。距离项目较近的三甲医院是南京医科大学第二附属医院，约0.9公里，步行13分钟左右；周边热河路上还有下关区中医院、阅江楼卫生服务中心、诊所等，均可步行抵达。综合来看，项目业主就医的便捷度非常高，有需求的购房者不妨多加关注。
商业配套
项目位于老下关地区，一公里内的主要商圈有大观天地、阅江广场，步行均可抵达。周边还有一些老的菜场和路边商业作为补充，项目自身住宅还有底商，日常生活需求能够得到充分满足。离项目较近的综合大型商业主要是龙江新城市广场，约3.1公里，驾车约12分钟。此外，项目将自建1万方商业街，未来生活将十分便利。
公共资源
项目临近小桃园公园，小桃园是南京主城内为数不多的市内公园，周边方圆3公里范围内，汇集了南京自明朝至民国众多的历史文化遗存与自然景观，有古林公园、阅江楼、明城墙等，公共资源丰富。
户型分析
分析师说
中海桃源里主力户型为143-195㎡全四房产品，入户玄关设计，主卧套房设计，基本做到了三开间、四开间朝南，不过这些户型也存在东西不够通透的缺陷。140、159㎡的户型公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响，190㎡户型略狭长，公共卫生间位置尴尬。整体来看，180㎡四房做到了四开间朝南，户型方正，同时动静分离明晰，休息、会客基本互不干扰，建议资金充足的家庭可以考虑购置。
1
优 点：
1、入户玄关设计，私密性佳
2、户型整体设计方正，餐客厅一体，客厅连接南向阳台，方正大气
3、主卧套房设计且飘窗设计，私密性佳，舒适度高
4、南向一卧室套房设计，可改造性强，灵活性佳
缺 点：
1、公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响
2
优 点：
1、南北通透，双卧和客厅均朝南,采光好
2、L型厨房设计，符合人体工程学原理
3、客厅与南向一卧室共享大阳台，整体利用度高
4、主卧套房设计，尊属感强
缺 点：
1、公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响
3
优 点：
1、入户玄关设计，私密性佳
2、南北通透，四开间朝南,采光好
3、户型整体设计方正，餐客厅一体，方正大气
4、南向一次卧连接客厅阳台，灵活性佳
5、双套房设计，私密性佳，舒适度高
6、居住、会客、家务动线基本互不干扰，动静分离明晰
缺 点：
1、东西不通透
4
优 点：
1、入户玄关设计，私密性佳
2、南北通透，三卧朝南,采光好
3、主卧套房设计，同时可将书房纳入，做成大套间，尊属感强
4、南向两卧室飘窗设计，整体利用率高
缺 点：
1、户型整体略狭长，东西向客厅，且东西不够通透，通风采光略差
2、北向一卧室通风差，连接公共卫生间，易受干扰
延伸阅读：
1、市场研究 |鼓楼滨江豪宅扎堆入市 这个板块已高攀不起
2、数据 | 南京楼市日报3.26
3、深耕浙江者得未来——大浙江时代的掘金之道！
4、克而瑞每周土拍速报（3月第4周）
5、市场总结|环南京区域资讯周报（滁州、镇江、马鞍山、扬州）
6、数据 | 南京楼市日报3.27
