以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，这种“文旅融合”是近些年各大城市较推崇的一种新型的商业模式。
塘溪津门和圩美·磨滩两个都属于文旅融合项目。文一·塘溪津门水街含有一万多方水景，水街建筑既有古江淮风，又有新江淮风。它将汇聚两百多个知名品牌，经营业态涉及精品零售、特色餐饮、音乐酒吧、风味小吃、电影院线、原创剧场、文化书店、民宿群落、非遗博物馆、体育运动中心、儿童体验中心等。它有两大科技元素亮点: 水秀剧场和天幕长廊。
塘溪津门体育中心和儿童中心效果图
塘溪津门坐落在滨湖杭州路上，离省政府和滨湖核心区都较近，配套不错，交通也便利。塘溪津门因它本身含有住宅、公寓和写字楼，周边人气还行。缺点: 塘溪津门住宅占大头，商业面积相对小了些，本来水域两岸都应该布局商业，可水域北侧给住宅填得满满的，限制了水域商业的发展。另外这个楼盘一旦开发完毕，四周没有多余土地进行拓展开发。
圩美·磨滩是一个集文化体验、都市农业、乡村旅游、主题度假于一体的文化生态旅游目的地。项目总占地面积为4233亩，规划五大板块 : 精品民宿、民俗街区、生态湿地、休闲农业、度假酒店。由滨投打造的民俗街是圩美·磨滩一亮点，建筑风格与塘溪津门水街一样都呈古代和现代江淮风，只是这条街打造的比塘溪津门水街更艺术范些。
1300亩天然湿地，是圩美·磨滩另一亮点。它可利用天然水系、树林及湿地资源打造夜游公园。森林火车、玻璃栈桥、景观人行桥、水榭、水寨、凉亭、栈道、河畔酒店、水岸景观、乌篷船、水秀、灯秀等，发展空间较大。
圩美磨滩除了民俗街、新河水系、还有的就是大大小小，造型各异，风格迥异，美轮美奂的精品民宿，另外还新建了艺术馆和图书馆。圩美·磨滩缺点: 四周住户少，人气不足、交通不便，配套不够完善，等西边巢湖南路建好，状况会有所好转。
塘溪津门和圩美·磨滩虽同属于文旅项目，但塘溪津门是纯都市文旅项目，而圩美·磨滩却是农旅融合的文旅项目。两者经营的特色和侧重点有所不同。塘溪津门文旅重头戏是水街的内街和外街的经营，而集“吃喝娱乐游住”于一体的圩美·磨滩的民俗街只是整个文旅项目的一个配套，即使这条民俗街暂不开街，其它旅游项目也可照常对游人开放。可塘溪津门若水街不营业 ，文旅商业也就歇菜了。水街对于塘溪津门商业那是必不可少，而民俗街对于圩美·磨滩那叫锦上添花。
我对这两个文旅项目的进展都十分关注。如今搞文旅项目，已经不再是做某个区域的生意，而是面向整个城市及旅游群体。人口和交通是经商必考量的两大要素，市口选好，将事半功倍。因两个文旅项目坐落位置不同，塘溪津门在人口和交通方面优越于圩美·磨滩，塘溪津门水街可能要比圩美·磨滩民俗街招商要容易些。两者发展潜力不同，短期我更看好塘溪津门，长期我比较看好圩美·磨滩。塘溪津门和圩美·磨滩你更看好谁呢？评论区咱们聊一聊。
