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2021-02-25 15:09
广东佛山禅城的好姨称自己遭遇了一出现实版的“农夫与蛇”，在重遇失联多年的儿子后，给予其三十多万的经济帮助，但没想到的是，最近儿子因为她的房产和她反目成仇，一家人走上对簿公堂的地步。
讲起自己三十多岁的儿子易先生，五十九岁的好姨就气愤不已。好姨说，易先生是她和前夫生的儿子，两母子失联了十多年，直到2012年才重聚。
好姨表示，小时候前夫不让自己去看他，之前也去幼儿园看过几次， 但是看一次就打他一次，为了不影响儿子，就没有再联系了。直至2012年左右，偶然重遇儿子姑妈，他姑妈建议好姨，应该关心一下儿子，并试着帮好姨将其儿子约出来。
好姨说，母子团圆之后，她见到儿子的环境不好，于是她开始在经济上给予支持。花钱让他培养技能，考驾照、学习电脑技术，直到资助他结婚生儿育女。
但这一切，从一套房产开始，就彻底变了。
因为儿子要结婚，好姨当时支付了五万元的礼金，拿五万元首期供车，之后又准备酒席、买金器，大概花了十五六万元。
好姨提到，她2004年在禅城区购置了一套86方的房子用作出租，因为要接济女儿，房子后来抵押给银行，贷了三十多万，如果再接济儿子的话，办法只有一个，就是将房子过户给儿子。
经过一番操作之后，房子终于转到了儿子易先生名下，好姨也从银行拿到七十多万贷款，还了之前的三十多万贷款后，还剩下四十万左右，好姨说，剩余贷款当中的一部分，也花在了儿子易先生身上。
不过，在房屋转让前，好姨在律师事务所做了一份律师见证书。
这份《律师见证书》中提到，2017年4月俩人签订了《房产产权代持协议书》，甲方好姨将房子过户到乙方易先生名下，仅是代持和挂名，不具有该房产的任何房产权益，好姨依然有权占有、使用、收益处分该房产的完全权利。与此同时，好姨承诺如果变现处理该房产，就将房产百分之三十的份额现值赠与易先生。
但天有不测之风云，2020年受疫情的影响，好姨的房子租不出去，银行的那笔七十多万贷款面临断供。
本来好姨就是供房子靠租金维持，没有租金收入，并且每个月要还五千元，没有能力还。这个情况下，她曾经叫已供完车的儿子帮补一下，去补贴继续供房子，但儿子拒绝了！
无奈之下，好姨决定卖房还债，但是没想到2020年7月开始卖房时，易先生就打起了房款的主意。在好姨签了卖房合同，收了十五万元定金后。易先生在未告知好姨的情况下，第一时间划走了四五万元到他支付宝。
至于卖房的余款，好姨说，为了稳妥起见，到了8月23号正式过户时，她让女儿曹小姐出面帮手代收房款尾款，再转交给她。最后的房款是一百三十万元，但是减了银行贷款和过桥利息，剩下五十四万元。好姨将逾期信用卡、亲戚朋友的债务还了以后，已经所剩不多，她本想留着养老。
但好姨没想到的是，今年1月份，儿子易先生以财产损害赔偿为由，将她的女儿曹小姐告上法庭。
母亲欲撤销三成房款赠予 儿子将亲人告上法庭
对于好姨的指控，易先生则说，他同母异父的妹妹曹小姐当时拿了他的银行卡和密码，卖房款一到账就马上将其转走了，这个操作令到他很有意见。并且易先生认为，他按着协议走，要求曹小姐归还扣了六十一万贷款后的房款，随后和好姨处理这件事。
易先生认为，当初是以自己的名义，向银行签的借贷合同，承担了一定的风险，即使大部分月供都是好姨还的，但他都帮补还过一两万元，他认为，理应按照律师见证书中的协定，拿回三成房款。
易先生表示，当初他结婚时，好姨有困难，需要资金周转，向银行贷款了三十多万元，但是最后不知道为何有合同在手情况下，没人遵守这个协议，如今的他一无所有。
有律师指出，本案案情复杂，涉及不动产的登记物权所有人，与实际所有人不一致的法律冲突，又涉及母子之间赠与关系，和涉及父母子女的赡养和抚养关系，又涉及家事的代理关系等，孰是孰非有待法院裁判，但有一点可以明确，就是曹小姐不应该承担这起纠纷的法律后果。
律师蔺存宝解释：“如果卡里的钱是被告转走，但被告受是母亲之意转走的， 这种叫代理关系。根据民法典规定，代理关系中，代理人所谓的法律行为的法律后果，是由被代理人承担，被代理人是她母亲，法律后果是她母亲承担。”
而好姨指出，房款是自己委托女儿曹小姐操办的，自己生活困难，儿子易先生又不孝顺，自己有理由自行撤销赠予三成房款的承诺。好姨还说到，在房产没过户给儿子之前，他每天都跟我聊天。但在房产过户给他之后，他就没请自己吃饭喝茶，过年过节更不会给一分钱。
对此律师表示，在《民法典》中的确是有相关规定写明，非公证的赠予合同，或者不是扶贫、救灾、公益等性质的赠予承诺的前提下，赠与人享有一定的撤销权。
律师蔺存宝表示：民法典第六百六十三条还有规定，在某些情况下赠与也享受撤销权，如果赠与人和受赠人，有抚养和赡养义务的，而应当履行义务的一方又不履行义务的，那作为赠与的一方是可以撤销赠与的。而且民法典第六百六十六条进一步规定，当赠与人经济情况发生了明显的恶化，或者继续履行赠与合同，会给个人或者家庭生活带来困难，可以撤消赠与。
（素材来源：佛山电视台《小强热线》 编辑：陈佳雯）
