好房子的价钱只会越来越高，老破旧的房子应该会跌下来二手房参考价为何与限跌令并存。

北上广深等大城市的房子可能大跌吗？小地方的高档楼盘也不可能跌吧？

但普通的老破旧楼盘有下跌的趋势，估计以后也卖不上好价钱。

还是那句话：一分价钱一分货，好东西到什么时候都不会贬值。

深圳房价什么时候跌下来，如果真的白菜价了，我想大家都会去买一套大房子。

上海房价如果便宜了，谁不想去黄浦江边买个江景房，那样每天就可以在家里看风景了。

成都的房子要便宜了，买一套用来度假好不好，这样可以边吃美食边享受慢生活。

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如果房子真的便宜了，大家都可以随便买房子了，我们是不是也可以不用这么累，可以慢下来享受一下生活啊！

但这样的生活会到来吗？实现房子自由真的太让人向往了！

深圳这次公布二手房参考价可以说对房地产市场的价格干预又上台阶，一般来说二手房市场受供求关系影响，充分体现市场调节因素，本无必要去控制，但目前来看，新房的供应量不足，而且市场化定价机制的二手房和政府定价机制的新房价格出现剪刀差。价格差形成了套利机会，只要参加万人摇活动，中奖那就是几百万入账，当然这种入账可能只是账面富贵，因为新房的限售期长达5年，现在的账面盈利是否能套现还有许多的疑问，但如此机会却让不少人开心不已，数千亿资金在参与摇号活动。火爆的摇号又反过来推动二手房的交易。

其实这表面的情况下更多的是资金热钱的暗流涌动，目前如此严酷的限售限购政策下，我们很难鉴定谁是刚需，谁是炒房者，但为了使刚需更能有效解决购房问题，有必要去弥合二手房和新房的剪刀差。

当前公布的二手房价格比中介市场报价要低30%，还有一些小道消息传中介报价不能高于指导价或者银行要按照指导价进行首付的计算，我个人觉得这纯属是无稽之谈，价格特别是成交价格只要是买卖双方在合理的对等的情况下以合同的方式确定都应该被法律保护，这是市场机制的基础。如果这个基础都被践踏，合同约定的内容更是无从实现，那还不如取消房产交易来的干脆。

回到问题上，供求关系才是决定价格的因素，如果房价下跌，只有三种情况：供应大幅增加，需求大幅减少，资金不支持需求。目前看二手房参考价格没有改变市场实际情况，但对二手房市场报价的预期会有明显改善，以前中介和部分房主可以主导二手房报价的时代过去了，购房者可能会看到更清晰的市场价格数据，从而减少冲动和盲目购房的行为。

越是房子这种长期消费品，虽然价格贵，消费者的购买频率低，购买技巧也差，所以在购买过程中需要销售顾问和中介机构的服务，但是促单技巧是这些销售人员的基本技能，他们的参与总是让你感觉到必须马上做决定的感觉。因为越是大件冲动消费的情况就越严重。

现在买首套或者改善性置换都深有体会。中环以内房子成交真是寡淡，我在浦东大华十二街区的房子年初1月份挂了直到七月才刚刚签掉，不降价确实没办法成交。因为小朋友下半年在静安上学，同时关注静安曹家渡附近的02-05年的几个小区也有小半年了也考虑合适的进行置换，周边的小区的二手房价格一再下调，老婆在静安上班比较便利，平时中午随便看看附近的房源，例如达安花园，苏堤春晓，知音园，嘉园等。目前确实房东的对房价心理预期也调低了，至少5%-10% 下调是肯定有的。也许我提到的上述区域不能全面反映上海二手房成交现状，只是作为普通老百姓真实体验和心得给各位参考，确实目前上海的二手房交易价格是稳中有降的，这是事实。

不需要网络暴力和无脑的谩骂，理性对待，不要无理猜测，自己经历调查才有发言权嘛。