上海市1月12日电 (小编 李佳佳)国际性商业房产服务项目和投资管理公司世邦魏理仕12日在沪公布的《2021年上海房地产市场回顾及2022年展望》表明，2021年上海写字楼净接纳量创厉史新纪录，房租止跌回升。在其中，商产业园区办公楼自主创新科技领域公司要求不断充沛，净接纳量创6年新纪录再破上百万，房租涨幅平稳。

　　2021年上海写字楼销售市场共取得17个最新项目进入市场，累计107.1万平方，为上年交货规模的1.6倍，在其中六成合理布局新起中央商务区。“十四五”是迈进产业链企业战略转型重要环节的年间，上海市净接纳量创出历史时间新纪录，达129.8万平方。值得一提的是，第四季度上海市中心城市位完善商气氛和房租合理性推动下，早已发生“再去中心化”区位优势更新迎头赶上“区块链技术”的趋势，关键中央商务区净接纳量加快提高，较第三季度提升5%，南京西路和上海淮海中路推动显著。

　　上海市以强悍势态迎来互联网经济时期，以电子商务、社交媒体及其人工智能技术、互联网大数据及互联网金融等细分化类型核心的TMT要求仍然以超1/4的水准位居全年度第一位；次之，随着上海浦东“推动区”现行政策的颁布，以融资租赁业务、股票基金、金融机构、商业保险为核心的金融行业更新扩租显著，70%开店选址上海浦东。而资产促进、交易流回和跨代更替累加作用下，互联网技术 特性的快消品及奢侈品牌为象征的日用品加工制造业，与“专精特新”有关的生物技术公司扩大更加活跃性，外资企业要求取得明显回暖。除此之外，律师事务所为代表的专业服务和第三方办公室服务项目营运商年之内亦不断稳定合理布局。

　　2021年上海市商产业园区办公楼销售市场共取得14个增加供货交货，总共85.9万平方，TMT领域的租用要求以43%位列第一，在其中做为主力军要求的游戏娱乐公司在领域集聚性强的漕河泾很多拆迁、扩租及新设总公司；电子商务有关公司挑选在市北及空港进行更新换置；互联网技术、通信类租赁户也取得一定总面积交易量。生物技术以23%的占有率位居第二，在其中张江版块承揽了一半以上的交易量总面积，产业结构升级成效显著，产业链集聚效应进一步加强；归功于生物技术特点商产业园区的交货，浦江版块一样主要表现出强悍的诱惑力。半导体材料、电子产品及集成ic类公司的发展趋势促进电子设备类租赁户交易量占比达13%，较上一年有明显增强，集中化主要表现在张江版块，金桥、浦江板块均有大规模交易量。

　　世邦魏理仕华东地区咨询顾问及买卖服务项目、写字楼部责任人张越表明：“2021年上海写字楼要求显露强悍恢复主要表现，并充足展现了上海市场对新型产业发展战略的全国各地推动影响力和扩大开放对话框大城市的外资企业吸附性。头顶部金融业、互联网技术 及高技术特性的制造企业等新入跑道落户上海，外资企业占有率不断飙升。将来6个月，办公楼销售市场预估有87万元左右增加规模进入市场，包含好几个盼望已久的高品质新项目，集中化遍布于‘一江一河’沿岸地区河道景观地域的徐汇滨江、前滩、北外滩及苏河湾，为2022年迅速承揽国际化大都市发展趋势电子能级和核心竞争力集中化展示厅的提速增效转型发展要求给予充足高品质办公场地挑选。最近，包含14地铁线以内好几条更新城区顺通性的地铁开通，从而推动上海浦东、浦西商版块间连动，有希望再推动大城市多元化布局发展趋势。”