都不建议买公寓房现在还值得买吗。

第一、产权问题。

公寓产权40年，虽然现在出台政策满40年后无偿续签，但是，比起住宅产权70年，相差30年，一对比就非常清楚。

第二、收费问题。

公寓类产品物管费按照商业铺面或者写字楼收取，比住宅物业费贵一倍甚至更高；公寓不能通气，水电费按照商业收取，贵一倍左右。

第三、居住问题。

公寓类产品是2梯18户左右，是长廊形，基本无小区环境，人群复杂，有办公、居住、酒店等等各种人群；住宅一般是2梯四户，最大也是二梯八户，小区有中庭景观等样式，居住感强一些。

第四、收益问题。

公寓类产品已经过剩，地段好、市中心位置租赁市场上吃香，而郊区公寓类产品，80%租不出去，如果要转手，税费在20%左右，收益非常小；而住宅基本能出租，转手也较公寓快，收益也比公寓高。

便宜无好货，这是有道理的，公寓式住宅，是开发商在打擦边球，即使现在自住，但未来也有投资的因素，自住兼投资，如果是市中心或者地铁口的公寓、一次性不要超过500套，可买，如果公寓推出上千套，建议不要买，未来交房时，上千套同时供应出现租赁市场，价格战就是其中之一。

99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。

事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。

40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。

为什么后悔呢？

这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。

不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。

他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。

也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。

说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。