成都作为新一线城市，在重庆目前成都房价情况如何、西安、武汉等二线城市比较，成都的房价很便宜，1-5月成交均价1.3万左右，相对一线城市价格低，二线城市中等水平，成都未来房价的走势整体会平稳增长，理由如下：

第一：东门发展势头较好，“攀成钢”板块的打造，让东门“穷”一下变成了“土豪”，随着主城地块减少，主城价格不会涨幅太多，未来几年以二手房出手较多；龙泉驿是东门主力，目前价格在1万出头，有发展潜力，简阳有机场的依附，又出台人口招揽计划，未来也是有发展潜力的区域；

第二：南门是政府南移发展的中心，从华阳、新川到兴隆湖，到视高，环境优美，打造国际名片，视高价格以下跌，未来几年应该是回升到19年的状态，南移的势头还是很猛进。

第三：西门上风上水的好地方，主城地块越来越少，在售就几个楼盘，住宅价格2.5万+，基本为二手房，价格小幅下跌，未来几年发展方向在犀浦和温江，我个人更看好温江，成都后花园的环境不会是浪得虚名的，价格还有发展空间。

第四：北改发展强劲，价格涨幅低，未来发展较大，涨幅不会太大，北门是成都发展最慢的区域，交通各方面都打通南北衔接，未来大丰和新都城区发展较好，新都城价格还会平稳涨幅。

第五：东部新城的建立，未来几年政府重心发展，配套设施倾斜，旅游、交通等等规划兴起，房价会自然上涨。

成都的房价整体会上涨，一圈层主城区涨幅不会太多，有可能二手房有下跌的可能，二圈层郊县随着地铁的开通，与主城的时间越来越近，未来几年是重点发展，三圈层的远郊，应该在未来10年发展较好，涨幅不大。

回答问题要科学和实际，要有论据论证，不是说想涨多少就多少。成都全市均价目前在2万，主城区高的也有5万，今后涨价是必然。楼主预测如下：一是新一线城市比较北上广深差距还很大，仅仅从这一点看，有较大上浮空间，主城区预计5年后上涨2万，二是全球印制超发货币，通货膨胀已经成为必然，如当前钢材，煤炭，五年按照百分之五通涨率。仅仅从这一点看上涨大约1.2万每平方米：三是建设成渝经济圈，成为西北经济枢纽，再涨价大约1万，四是作为地铁将突破700公里，这一点作为拉升作用，涨价1万；五是由于北上广深五年后房价将更高，部分创业者将选择内地发展，造成房价上涨0.5万，六是国家级天府新区建设，涨价1万，七是成都将在2032年与重庆联合举办奥运会涨价0.5万，八是成渝高铁5年后开通，涨价0.5万。综合以上八大涨价因素，预计五年后房价在主城区将合理达到12.7万才合理，周边相应上涨，最低也要达到3至5万，比如通地铁的青白江。

主要因为成都太大了，都是平原，向外拓展的空间很大。你涨价就卖不掉。

一，市区未必有周围的农村舒服。市区向四周拓展空间很大，离附近郫县大邑县金堂县双流县等较近，而且基本连接在一起，你说房价贵了谁买呢

二，成都歺饮、服务、休闲业发达，特别是农家乐……，而这些行业在城区空间狭小，房租又限制其规模性发展，所以向郊区、郊县蔓延。人流也向外围分流。居住也向外疏散。

三，成都没有绝对的中心。就象武汉江岸区人说自己是市中心，江汉区说自己是城中心，武昌人说自己那是中心。成都也一样，城中各区都以为自己是中心，高新区人说自己是中心，双流人我们是全国家具中心也是航空港更是中心，北部的说自己是西部汽车城也是中心，青羊区是老城区更以为都围自己转。这就决定了，住哪儿都差不多。你一方涨价离谱，人就向另一方流动。

四，成都物价很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，这里人做生意比较理性。生活较为安逸，人美，水美，食物美，风光美，耍的美，的确来了就不想离开。