通常无论是毛坯房还是精装房什么是次新房，我们都会把在5年内房龄的房子称之为次新房。

购买次新房的好处:

1、看的见的生活配套与生活环境。购买次新房，由于一般次新房所处位置，周边的生活配套基本固定。相较预售房而言，小区的环境，周边的生活设施等等，我们都会有一个相对的评判标准，更容易购置到自己满意的房产。

2、避免烂尾与延期交付的风险。购置房产最大的变数也是每一个购房人最大的风险就是烂尾。而购买次新房是没有这种风险的。尤其对于刚需而言，无论是烂尾还是延期交付，都会给购买者带来巨大的损失。

3、产权明了清晰。一般而言，相对于房龄更久的二手房，次新房的产权是相对清晰的。可以有效避免产权纠纷。

4、即买即住，选择性多。次新房可根据自身需求，选择精装或者毛坯。不用等待漫长的房子交付时间。

当下中国城市，买的不仅仅是住的功能，为什么你拿中心的老房子和次新房比较呢？主要还是你难以取舍吧！中心区的老房子好在不是居住舒服，噪杂的灯红酒绿，但公共交通方便，最主要的是学区房，为了孩子大多保留居住在市中心不大的老房子。次新房，空气新鲜，停车方便交通宽敞，布局合理，最主要的是心情开阔。现在的城市发展速度快，各种社会资源也都配备发展了！学校医院都会外迁，最重要的是次新房必须是名品和城市规划区域重点，不是哪个区域都会未来都会挺好的！中心的老房子不存在风险，重点还是区域区域区域，地段地段地段。

题主你是房东吗？如果是，你敢打六折七折，我给你写个大写的服。这么肯让利肯出血，不是一般人啊！如果你肯打七折，我相信市场吸引力肯定很高，不需要到六折。七折已经是很大噱头。

但是现在你应该想的不是价格打折，而是好好分析一下为什么没人看房？

先在链家、兔博士app上查一下自己小区同户型最近一到两年的成交记录，如果不是零记录，通常可以排除是户型太奇葩、没有需求量的原因。当然，零成交也有可能是没有卖盘出来。总之这一步先排除房源本身问题。

第二步是重点，你找对卖房中介了吗？既然诚意想卖，中介很重要，优选链家、中原这类连锁大中介，他们的客户量多，还有全员推盘的活动，只要你给中介的激励够足，带看的动力是很强的，因为他们也很想开单。

怎么激励中介呢？比如，中介费提高、私下给接单员承诺红包或者后续还有业务给他、明确表达配合他们降价和带看。他们有了动力，也会从市场情况帮你分析房子更好宣传的卖点。

中介推动起来了，你卖房才顺利，靠自己周围这点小范围传播是很难的。用钱换时间，既然都肯打折了，直接给中介一些激励可能效果更好。

作为购买次新房的新业主，在办理过户手续后，在交房时要先验房，看看房子有什么缺陷记录在交接单上，依据《二手房买卖合同》的约定分担责任。要向上家索取《商品房使用说明书》与《商品房质量保证书》，并且要抄录该套房的水表，电表，煤气表度数，确定该房水电费煤气费是否交清，并要去该房小区物业公司询问物业管理费是否交清，并变更该房业主姓名，以后新业主凭新不动产权证，去自来水公司供电公司煤气公司营业网点变更该房业主名字。如果该套房是住宅，还要询问上家是否有人户口落在该房，如果上家有家庭成员户口，要约定该房户口迁出时间，超期要支付违约金。