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老公房是什么意思,在一线城市拥有三套房,到底算不算富人

2022-05-24 06:51:13 来源:天空软件网 我要评论()

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在一线城市能够拥有三套房产,是很多人的梦想老公房是什么意思。如果纯粹以经济计算,身价确实不菲,那么这到底算不算富人呢?

老公房是什么意思,在一线城市拥有三套房,到底算不算富人

老公房是什么意思,在一线城市拥有三套房,到底算不算富人

我们先了解一下一线城市富人的标准是什么。

首先,富人一定会在市区有自己的住房,郊区还有休闲小院。夫妻俩各有一辆价格在50万以上低调奢华的小汽车。

其次,家庭年收入要是当地平均工资的4倍以上,以2018年城市最新平均工资计算,一线城市富人的年收入应该在120万以上。

第三,固定存款至少应为当地平均年收入的五倍以上,以2018年城市平均收入计算,一线城市富人存款或者理财应该在500万以上。

第四,流动资金也就是闲钱,用于平常吃喝花销和临时救急,这可因个人情况而定,但也不会少于家庭年收入。

第五,消费观念也就是花钱方面,秉承积极乐观向上的心态,有底气敢花钱,在健康、教育方面着重投资,对待朋友热情大方不拘小节,但还没有到乐善好施的地步。

有书君认为一个人能赚钱,不缺钱,会花钱,有存钱,没有生活压力,不用做过分低头献媚的事情,这才是经济上的富人。

如果按照这个标准计算,在一线城市富人的资产值应该达到一千五百万以上。

事实上,单就房产来讲,它受各方面调控影响差异很大,比如面积、位置、环境等客观因素。在一线城市,很多家庭都拥有三套房子,但他们离富人的差距还很远。

拥有三套房子,就算是土著家庭,其中一套房子肯定用来居住,另两套或是拆迁补偿或是商业购买,房子出租后也是要把租金用来补贴家用。

在工作上,每个人都还在岗位上勤勤恳恳、任劳任怨,不能按着性子任意妄为。

在生活上,吃穿用度都要朴实节俭,超市购物仍然要货比三家,稍有能力承担奢靡但也不能随心所欲的浪费。

房产数量着实影响了个人财富额度,但还不能完全算是一个富人。富人不仅仅是经济富足,更表现在精神、物质、资源、学识方面的富足。

三套房子只是刚刚打开通往财富的大门,要想成为真正的富人,奋斗的道路还很长,需要努力积攒力量、胆气、知识,丰富自己、提高自己去实现。

有书君语:对此问题你有什么不同的见解呢?欢迎在下方留言评论,别忘给有书君点个赞哦~关注有书君,私信回复句子,有书君送你一句特别的话!

老公房的缺点和隐患太多,六楼更是雪上加霜1 每天几次的爬楼运动

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老公房是什么意思,在一线城市拥有三套房,到底算不算富人

如果在工作日,早上出门上班,晚上买菜回家做饭,一天就下楼一次,上楼一次的话,那么六楼并不显得很不方便,可如果拿快递,拿外卖,买东西,办事等原因,一天上下楼几次的话,那爬楼运动真的很累人。

老公房是什么意思,在一线城市拥有三套房,到底算不算富人

三楼及三楼以下很容易就可以到达,到四楼就会略显吃力,而到五楼就有可能会半途休息一次,六楼嘛想想都头疼,这也是为什么通常住在六楼的都是年轻人居多。

不但是上楼累,对于上了年纪的老年人来说,下楼比上楼还难。

2 六楼通常都是老公房的顶楼,漏水问题不容忽视。

楼顶漏水是老公房常见隐患,尤其在夏季雨水多的时候,下雨的时候总是提心吊胆,生怕在墙皮上发现水渍。

可以说,楼顶漏水的隐患每个建筑都有,建筑时间越长,隐患也就越大,且老公房的防水技艺本身就不如现在先进,漏水的隐患更大。

3 安全居住时间的隐忧

房产权限是70年,安全居住时间是50年,最佳居住时间为30年,80-90年代的老公房距今已经有30-40年,按最少30年计算,也然过了最佳居住时间了。

一旦过了最佳居住时间,房产的居住属性就开始变弱,如果没有其他优质卖点,如学区,医疗,交通等等,房产的变现难度会更大。

4 老公房的保养通常都比较差

很多老公房的外墙在大风天都有脱落的情况,甚至还发生过整体阳台掉落的安全隐患,老公房因为缺乏物业,很多楼房老化后无法使用维修基金,只能任由安全威胁恶化下去。

不仅外部的保养问题很多,内部的保养也几乎全靠业主自身协商,通常管道10-15年就要更换,很多老公房的管道堵塞后,整体更换费用较高,楼上楼下只要有一家业主不配合,就可能导致堵塞一直存在,无法更换管道。

5 贷款问题无解

从去年开始很多银行都将二手房房贷收紧,对于已有20-30年楼龄的老公房来说,很多银行直接拒绝贷款,全款买房的难度比贷款买房难度要至少高两倍以上。

房改至今二十年间,购房者八成以上采用首付+房贷的方式买房,没有了银行房贷的支持,能一次性全款购买老公房的购房者人数会被动减少一大半。

综上所述,老公房整体的缺点就非常多,再加上六楼这个致命伤,卖房的困难程度很高,尤其一些没有特色,优质卖点的老公房,时间越久越难卖,也许最后等待拆迁就是其唯一出路。

老公房!六楼!要降价多少才算是市场行情1 卖房必须下狠心降价

老公房六楼真真是一个让人非常头疼的楼层,我原先卖过一个五楼老公房就觉得很艰难了,六楼的房产如果想卖出至少要比五楼降价5%-10%。

上网查询了下,我当时卖房小区的价格,发现有两间同户型房产,五楼比六楼小四平米,反而价格贵17万,这基本上契合六楼价格要比五楼下浮5-10%的区间,如果六楼和黄金二三楼比,那么价格差肯定还会更大。

2 和黄金三楼相比,六楼房价最低要有10-20%的差价

新房的一层一价也许在价格上体现的不那么明显,可在老公房上一层一价的差距明显。

假设三楼挂牌一百万,那么六楼就要参考80-90万的价格售卖,六楼房主自己也清楚,自己的房子和三楼相比在楼层,顶楼,漏水,方便程度等方面有较大差距,所以要想和三楼竞争卖房,那么必然让购房者看到两方价格对比后,有差距较大的冲击力,才可能考虑六楼,否则很难和三楼竞争,成交会很困难。

3 卖房一定要快刀斩乱麻

在二手房市场,很多人卖房的时候都心存侥幸,100万的房子总要挂牌105万,留足议价空间,等三个月半年无人问津的时候,才愿意挂牌100万,可这时二手房市场的挂牌明显增多,很多人都开始砸价卖房,等缓过神来挂95万,甚至90万的时候,早已不存在95万能成交的市场氛围了。

六楼房主一定要对自身房源不利因素有清醒的认识,在报价不算离谱的情况下,完全可以考虑成交,千万不要错过再后悔。

4 总价永远是购房者最关心的问题

从上图对五楼六楼房源关注的人群数上看,相比于楼层和平米数来说,购房者的关注点显然还是在房产的总价上。

在总价有大幅度差异的情况下,人们会更多的关注价格更低的房源,这就像在市场上买东西,同品类不同品质的商品一个卖25元,一个卖40元,低价格的品质肯定无法同高价格品质相比,人们也都清楚这一点,但从销售结果来看,往往人们购买更多的是25元的商品,

想要快速将六楼老公房的售出,那么久必须做好房价下降幅度较大的准备,至少也要低于小区房产均价,在挂盘的时候减少议价空间,在总价上要和其他房源有明显区别,才能让购房人予以关注,促进成交,否则很容易长期阴跌而无法脱手。

总结在老公房安装电梯的实际操作用,很多一二楼住户并不想均摊费用,甚至有些住户提出让五六楼房主替一二楼房主缴费的建议,原因就是安装电梯的最大受益方是五楼和六楼。

卖房一定不要拘泥于利润大小,变现才是主要目的,尤其是六楼老公房这种卖房困难模式下,但凡有报价都应该谨慎考虑,千万不要意气用事。

卖房也要充分考虑房产的居住属性,通常80-90年代的老公房都是单位福利分房时期,以补足房款的形式得到的,从现在的房价对比上来看,当时的房款几乎可以忽略不计,在使用了几十年房产的居住功能后,房产仍然能变现,应该算是一笔意外之财,既然是意外之财,就不能奢求过多。

如今二手房行情处于下行阶段,且可能会持续很长时间,有卖房想法的人很多,加之去库存周期点已到,整体行情上对二手房不利,所以如确定想卖房一定要尽早打算,且一定要有破釜沉舟降价的心理准备。

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