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杭州房价的未来趋势如何,五年后杭州房价会上涨吗?

2021-11-26 05:48:26 来源:天空软件网 我要评论()

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作为杭州市民杭州房价的未来趋势如何,我认为因杭州兴办亚运并炒作,杭州房价已在高位。高房价已引发社会,经济的问题,如危害金融安全,挤压实体经济,危害社会安全,年轻人不敢结婚生娃等。国家已清醒认识高房价的危害,所以再三强调房住不炒和不把房地产作为刺激经济手段的决策,打压炒房,银行限贷停贷,并采取多种举措如提供租赁房,共有产权房等解决新市民刚需。同时加大对二手房交易监管,目前全国有十多个城市如深圳,成都,西安,广州,上海,北京,连浙江宁波,绍兴,温州,金华等先后出台对二手房限价,遏制炒房,抑制房价乱涨势头。如杭州再涨,不可能不出台。另外,尽管杭州流入人多,但随着城市扩大,新建一手房增多并限价限购限贷楼市调控政策,特别是二手房挂牌存量房年底会超二十万套,二手房挂牌存量逐年增加,还有拆迁安置可做产证并流入市场,五年后的后亚运时代,特别是亚运可能与北京冬奥一样不吸引外国观众,这对杭州影响很大,杭州房价不会涨,只会跌。如会涨,那二手房交易不会五个月连续下降。现在,炒房客已嗅觉到杭州房价趋势,在百万百万降套现,还有杭州土拍流拍,法拍房连续流拍,一手房流摇,退房等等现象。这明显告诉我们杭州房价以后房价只跌不可能涨。一手房政府因要贯彻落实国家决策,不能涨,所以二手房肯定会降。现在二手房价已涨了几百万甚至千万,他们降百万甚至几百万,都是净赚不亏的。希望你们认清杭州楼市形势,别被套。你们认为我分析对吗?欢迎大家评论。

杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位,很多朋友都对于杭州寄予厚望,认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件,起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距,但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看,杭州楼市出现了两极分化的趋势,主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的,远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况。借此机会简单谈谈我的观察。

杭州房价的未来趋势如何,五年后杭州房价会上涨吗?

杭州这样的城市哪怕房价不会大涨,刚需还是要趁早买的好

杭州房价的未来趋势如何,五年后杭州房价会上涨吗?

图上所示是杭州过去一年的房价走势图,可以看到8月份以前基本处于横盘情况,但是之后房价却破了24000元均价,目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看,杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有,哪怕杭州的土地依赖度很高。因此作为刚需来说,如果要在杭州这样的城市买房,还是越早越好,几点愚见:

杭州房价的未来趋势如何,五年后杭州房价会上涨吗?

余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地,房价也是稳中有升。通过观察后,发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘,很少出现超过1%的同比跌幅的,过去一年的房价走势还是稳定上涨的。哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山,这几年的房价也是水涨船高。

余杭和萧山区域算是紧挨主城区的区域,其他真的就是远郊区了,算是性价比比较高的。图上所示是杭州主城区行政图,本身杭州主城区就不大的情况下,萧山和余杭随着地铁线路的开通,凸显了不少价值。毕竟对于购房者来说,交通配套是首要考虑条件,更何况如今的杭州远城区临安、富安等地区的房价均价也已经逼近2万元,主城区范围内低于3万的区域真的就成为“稀缺物”。

持续不断的人口大量流入和大量的就业机会下,杭州未来房价走势很明显几个2018年的数据跟大家分享下,2018年杭州常住人口增加33.8万人,上市公司172家,IPO融资98.6亿元;这就是杭州为何能够吸引大量互联网从业人员到来的原因,或者这些数字大家没有什么印象,我就拿中部第一大市武汉来说,2018年的上市公司总量为77家!也就是说武汉的上市公司总量为杭州的零头。在有相对比较多的就业机会和大量人口涌入的背景下,你认为杭州未来的房价走势会如何?几点建议:

刚需还是要趁早在杭州这样的城市购房,其实省会及以上城市都是这样的。我经常提到这样一句话:刚需是没有“讨价还价”余地的。为何我这样说?原因就是因为在你手中没有一套房产的背景下,任何房产的风吹草动都会引起你内心的波澜。我们可以不去炒房或投资房,要想在如今的房产乱世中固守初心,其实还是需要有点资格的,而一套房产就是。见过不少刚需朋友错失了多次购房机会,尤其是30岁靠上的朋友,千万不要以投资者的思想买首套房。经过我的观察对于多数30岁靠上的朋友来说其实都至少有2-3次绝佳的购房机会,排除那些真的没有钱无法购房的朋友外,其中不少朋友是有购房资格的。当然这个观点仅仅针对那些曾经有机会购房,但是因为自身心理原因错失购房机会的朋友。综上,2019年马上就要过完了很多朋友都在问要不要年前买房?如果说过去还在担心实行LPR利率后对于房贷利率会有什么影响的话,那么已经实行2个多月的情况来看央行的任何决定都是以房地产基本稳定为前提的,也就是说大家什么时候购房已经无关紧要了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

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