所谓的商住楼,是个模糊的概念词,目前没有一个明确的官方定义商住楼是什么意思。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式。
楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地;使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年。
并没有单独的商住用地一说,通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘。这种房屋与纯住宅房屋的区别是面积小,贷款额度低、贷款年限少、水电气等费税较高,居住成本稍高。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等。
交易时会产生营业税、个税、契税等税费,
如果您的房产产权定性为非住宅类,交易缴纳税费自然比普通住房高。