今年起拆迁户将不复存在?“新规”出台后,2类人遭殃,2类人受益,有人说棚户改造预示着“拆二代”时代即将结束,对此你怎么看
2022-04-20 06:45:26 来源:天空软件网 我要评论()
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■拆迁维权不止胜诉;征地补偿要问律师
“有没有拆二代的哥们,介绍给我认识认识”。
有时候身边的朋友也会蹦出一个拆二代。
拆二代代表什么?一夜暴富?
以前的房子拆迁几百万的拆迁补偿款是有的吧?!
很多人都经历过拆迁,一些通过拆迁获得房子和拆迁款的人都变得更富有了。还没有拆迁的更是渴望着拆迁。希望国家能分配自己新房子和补偿款。
这才使得拆二代在相亲市场有更多一些优势。
10月30日,《2018年国务院大督查专刊》刊发“湖南省长沙市积极推进棚户区改造工作”的文章,肯定了长沙在棚改工作上的优秀做法和取得的成绩。
近年来,通过棚改,长沙累计有22.74万户居民告别低矮的棚屋和破旧简陋的筒子楼,搬进了宽敞明亮的新居,人均拥有住房面积由改造前的14平方米增加到了29平方米。2014年以来,长沙启动新一轮棚户区改造,以改善群众居住条件为出发点和落脚点,让老百姓居住条件得到显著改善。
而现在,想拆迁一夜暴富的情况将要结束。棚改货币化政策的退出将给“拆二代”画上句号。
之前棚改的安置方案主要是实物和货币。到2015年,棚改的安置方案从实物和货币并举改成货币安置优先。这就意味着拆迁户拿到补偿款之后居民自己再到市场上购买商品房。
11月14日,住建部发布消息,2018年全国棚改新开工580万套。1-10月,已开工577万套,占年度目标任务的99%,完成投资15000多亿元。
虽然棚改货币化安置政策的取消没有一刀切,但是在房住不炒的背景下,部分城市已经率先取消了货币化安置购房奖励政策。
8月13日,长春市人民政府办公厅《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》:
按照目前国家的主流政策,淮安市之前发布的《关于扎实推进棚户区改造工作的通知》,对市区棚改范围、标准、政策等进行了进一步明确。
所以
棚改不能停,也不会停。
棚改货币安置短期不会取消,
但会逐渐收紧。
作为管理过拆迁工作也具体操刀过拆迁工作的笔者,特结合自身工作实际作答。
第一,规划为拆迁区预示着有可能会拆迁。只要不出大的意外,几年内一般都会拆迁。笔者当地的城市拓展区、工业园区规划区以及部分重点项目布局区,在编制相关的发展规划及各类专业规划时,就会明确需要纳入拆迁的区域,并对及时会该区域的农村建设等进行冻结。纳入了拆迁的区域,一般都会按项目落地的情况分批分次进行拆迁,只要遥可能部分区域具体实施拆迁的时间相对靠后。一般说来,除独立选址的项目外,迟早都会实施拆迁,比如城市拓展区、工业园区规划区拆迁绝对是迟早的事。
第二,至于到底何时拆迁、是马上拆迁还是要等一段时间拆迁,主要取决于是什么类型的项目以及项目的缓急程度。对于城市基础设施建设及房地产开发项目,以及工业园区厂房建设项目,一般都是分期分批实施。这类项目若是因城市拓展区、工业园区规划区规划扩大而纳入的,近期实施拆迁的可能不会太大,主要是为以后预留发展空间。若是因具体的项目落地需要的,很快就会实施(如果采用了预征地的,实施将更快,因为新征地报批的手续没有一两年难以办下来)。
对于单个的独立选址项目,一般就是大家说的“比着箍箍卖鸭蛋”,所征地的区域主要满足于项目满地的需要,大多就是项目落地到哪里,就在哪里征地,且一般会很快启动征地工作。比如,笔者这里的高铁建设项目、高速公路建设项目、重要的快速通道建设项目、大型水库建设项目、轨道交通建设项目,都是方案一经确定,立马锁定拆迁区域,限时推进拆迁。这种情况下,今年纳入拆迁区域,明年极有可能会实施。
第三,几点注意事项和相关建议:纳入拆迁区域的一般说来会冻结农村建房,也会重点整治违法用地、违规建房等抢搭抢建行为,抢搭抢建会被强制拆除,不要心侥幸,极可能是“偷鸡不成蚀把米”。
一定要保护好农房,不要让其倒塌灭失,有农房才会获得相应地拆迁补偿。
纳入拆迁区域的户口管理也会越加严格,结婚和新生儿才能上户口,有成年子女的要特别注意。
农房符合继承条件的,要及时办理继承过户手续,还是那句话有农房才会获得相应地拆迁补偿。
土地征收的相关补偿主要是围绕地、青苗、征地生活安置作文章,其中最重要的是征地生活安置(主要是养老保险,这是最紧要的)。
(本文图片来自于网络)
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