房市冷清，有两种分析百雀羚市场营销案例分析。

一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。

...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”

“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”

“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。

...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？

第二类分析，来自学者...，他们认为:本城房产，拐点已到，下跌必然！

....金融从紧，M2不可能永远那样，如此这般，货币紧了，会影响地产；二是收入，在成都市，一般本科毕业，大多收入五千左右，房价高企二三万，什么人能够购买？三是，成都炒房客爱拿本城房价与一线广州比，确实，广州是高了许多，但算算城市疆域就知，成都区域大了广州多少，怎么比？三是价高在南，价高高新，价高“天府”...都是本城战略“东进，西控，中优，北改，南拓”的“中优，南拓”区域，从目前看，“中优”优了...优了产业吗？优了环境吗？...大部分市中区，房子陈旧，街道不靓，交通拥塞，停车不便，空气昏黄...谈什么品质？

居住“中优”，是为了上班？...不少高大上单位，都搬去二三环外了；是为了购物？...去春熙路看看，状况，就如笑话...是为了美食？是为了风景？是为了文化...等等等等，都是空了吹。城市中心，现在的情况是，渐渐的空心化，渐渐的无聊化...如果不图医疗与教育，居住中心，有什么舒适度可言...既如此，凭什么支撑高房价？...跌是必然，更易腰斩！

在房市分析上，我们恰好是机会主义者，经常东风破西风吹，一会吹涨一会儿泼跌，这个，道不能怪没有品格，也不能怪没有立场，更不是没有良知...问题是，房市，受政策影响，受经济影响，受炒房客影响...已背离市场，表面看，也在买也在卖，但却不敢称为货品，如果太过较真，那坑早给你挖好，必栽无疑！

...就此，面对本城高耸入云的楼盘，只能是，走马观花后，唠叨着过河，或者是，摸着了石头，也不要轻易过河？

不好判断，本城地产，是真冷清或假冷清，不是不认真...是...是...玩房市的...那群人，实在是，太狡猾了！