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买回迁房坑真的好吗,回迁房能买吗买后有什么问题吗

2022-04-18 06:46:13 来源:天空软件网 我要评论()

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不建议购买回迁房买回迁房坑真的好吗。

买回迁房坑真的好吗,回迁房能买吗买后有什么问题吗

如果有红本在手可以入手。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。很多回迁房办理房产证是一个问题,是没有房产证的,它本身就是一种政策优惠,在质量和布局上面就不能保证,有不少回迁房质量和布局还有物业也都是很差的。但是如果回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样,考虑压力小可以选择回迁房。但没出房产证的,只有回迁民手持的合同,那就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,但需要承担一定的风险。

谢邀,回迁房和商品房有差别是一定的,咱们可以这样来理解,一个是赠品可能不会话特别多的心思,但是质量没问题。另一个是商品,不仅要保证质量,同时要挖空心思的做到完美。你想啊,回迁房是开放商掏钱给你盖房子,当然是在保证质量的前提下,能省钱就省钱,不然赔大了。商品房是开发商用来赚钱的,除了保证质量,当然是在细节方面做足了功夫,不然的话大家不买账,不买开发商的房子,开发商上哪挣钱去。这就是我对回迁房和商品房之间区别的看法,能力有限,有不对的地方还请指正!!

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大家好,我是风语评楼,今天和大家聊聊,回迁房的话题。

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在旧城改造大规模启动后,回迁房的交易开始就流行起来。因为本地村民急于套现部分房产回收资金,因为回迁房不用名额,因为回迁房存在极大的利润空间,所以,在回迁房买卖出现后,很快就流行起来。

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回迁房利润很多朋友可能没什么概念,在这里我跟大家举例说明一下,宝安某旧改项目,在拆迁过程中出现了一批回迁房,25000左右一平米,最高的时候涨到38000,现在已经完成拆迁,进入了施工阶段。在项目完成后,投资者拿回的商品房,按照现在的市场价来看,都要过十万,一套一百二十平米的回迁房,利润空间可能过千万,非常可观。

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现在市场上回迁房项目比较多,深圳惠州都有,是买深圳还是惠州呢?如果资金充足,我建议深圳,因为投资回报,存在极大的剪刀差。

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买惠州回迁房,投入是小,但完成后的价值不高,变现还困难,最终实现的投资回报,可能不理想。但购买深圳的回迁房,虽然投入大一些,但是利润也大,变现也容易。综合来看,买深圳强于惠州。

当然了,回迁房是有一定风险的,首先我们要知道,回迁房拿到的房子虽然也是商品房,但是跟开发商销售的商品房品质是不一样的,对项目的估值,我们要做合理的估算,另外回迁房最大的风险是不确定性,不知道拆迁完成的周期及以及能否能拆迁,在深圳,就有开发商在拆迁过程中倒闭的案例。

当然了,这些风险是可以规避的,要规避风险,一要看区位规划和图则,二要看开发商实力,三要看村民拆迁意愿和进度。

留意了这几点再评估,是不是要买,心里就有数了。@头条号

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