您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是以前的商住两用房和现在的商办房有什么区别商住楼是什么意思？可以买吗？我的回答是有区别:第一，商住两用房是既能当商业用房也能当居住用房。第二，商办房是既能当商业用房也能当办公用房，它们是有区别的。要问可以买吗？我的回答是:第一，如果是想购买居住用房，那只能买商住两用房。第二，如果是想购买办公用房，那只能买商办两用房。第三，如果是想购买商业用房，那么，商住两用房和商办房都能买。希望我的回答能让您满意。

商住楼和住宅楼有着很大的区别，除了土地使用权年限不同之外，在房屋结构、适用对象、使用成本、交易成本等方面也存在较大的差异。

商住楼与住宅相比有哪些优势？商住楼的出现，很大程度上与畸高的房价以及房地产调控政策有关。商住楼具有空间面积小，总价低，不限购等优势，因此，成为一部分群体实现购房梦的途径。尤其是在一线城市以及部分二线热点城市，还是有一定市场的。

商住楼主要具有以下三大优势：

1、房屋总价低

商住楼归根结底属于商业用房，只是利用法律空白改作商住两用。一般面积在25～60平方米之间，层高4.5左右。有一些则做成所谓的LOFT。由于上部空间层高小于2.2米，且总层高低于6米，根据《房产测量规范》只计算一层面积。但实际使用面积可增加50%以上。因而，在可利用空间上性价比较高。

商住楼单价通常大幅低于同地段住宅价格，且由于房屋建筑面积小，总价要比住宅低很多。这样一来，在一些高不可攀的城市和区域，花较少的代价就可以拥有一套属于自己的房子。例如，在广州100万左右，可以在天河区买一套LOFT公寓，在增城只需几十万元。还有一种没有产权的商住楼，一套只需三四十万。显然，这也是一种解决居住的一种途径。

2、不限购

目前绝大多数城市都在实行严格的住宅限购政策，尤其是一线城市及二线热点城市。限购虽然可在一定程度上抑制炒房的投机行为，但也难免误伤一部分刚需群体。一些所谓的新市民由于入城时间短，无法取得购房资格，因此，没办法正常购房。而商住楼恰好填补了这一空缺。

3、房屋可商可住

商住楼属于商业用房，因而，可以用做公司注册的住所。很适合刚创业的群体。同时，又解决了居住问题，可谓一举两得。

商住楼与住宅楼相比有哪些劣势？商住楼既然是商业用房，在居住体验、使用功能和交易成本方面与住宅楼相比存在着很大区别。这也可以看成是商住楼的劣势。主要体现在以下几方面：

1、房屋私密性差，没有住宅小区优美的环境。

与住宅楼不同，商住楼最大的的特点是各套房屋共用一个走廊，有点像过去的集体宿舍。不像住宅楼，一个单元最多只有4～6户。因此，可能存在相互干扰的问题。居住的私密性比较差，隐私很容易被偷窥。

与此同时，绝大多数商住公寓位于居民小区之外，通常为独栋楼，无法享受住宅小区优美的环境，茶余饭后缺少休闲散步的场所。

2、商住楼不允许使用明火。

出于消防安全的需要，商住楼不允许使用明火。商住楼没有管道燃气，也不能使用液化气罐，只能使用电磁炉、电饭煲、微波炉等家用电器。日常生活上不如住宅方便。

3、商住楼使用成本较高。

由于商住楼属于商业用房，因此，物业费、水电费都是按照商业标准收取，这要比住宅高很多。等于是增加了使用成本。

4、商住楼不能落居民户。

商住楼一般不能落居民户口，也不能享受学区的入学资格。但是，可以落单位集体户口。因此，对于有入学需求的家庭来说，是短板。

5、商住楼转让成本高。

商住楼属于商业性质，转让的交易税费均需要按照商业用房标准缴交。不能享受住宅交易的各项缴税优惠政策。即不存在满二、满五唯一的增值税、个人所得税的免征优惠政策。契税、增值税、个人所得税必须全额缴纳。可能还需要每年缴纳房产税。因此，再次转让商住楼需要承担较高的税款。

同时，购买商住楼首付比例一般在50%以上，贷款利率也比较高。

哪些人适合买商住楼？综上所述，商住楼实际上并不适合一般的家庭居住，尤其是有孩子的家庭。但是，以下几类群体还是可以考虑商住楼的：

1、大都市单身白领

工作在一线城市的大龄单身白领，收入不是特别高，可以考虑购买商住公寓。这类群体一般对居住条件要求较高，存款又不是特别多，买商住公寓比较合适。买一套商住公寓的钱，分摊到每一年，实际上比租金多不了多少。

2、投资客

如果是在一线城市或者二线热点城市，可以选择商住公寓投资，用于出租，主要看地点，回报率应该还可以。至于一般城市，投资价值不大。

3、希望异地养老度假的群体

有些适合养老度假的城市，很受老年人青睐，比如，三亚、海口等地。很多有意买房的，由于错过了全域限购前的机会，没有实现海南的购房梦。也可以考虑在以上城市购买商住公寓。平时可以出租，节假日或者冬季自住，也是不错的选择。

总之，购买商住楼有利有弊，关键看自己的需求。对商住楼全盘否定的论调不可取。购房者还是要根据自身的经济条件和需求决定取舍。